После покупки квартиры у вас появляется возможность вернуть часть вложенных денег. Сколько можно получить при возврате НДФЛ, какие документы нужны, чтобы оформить налоговый вычет — в нашем новом материале.

Статья 220 НК РФ определяет налоговый вычет за квартиру как часть средств, которые собственник может получить за счет НДФЛ — налога на доходы физических лиц, перечисляемого в бюджет работодателем. Так можно вернуть часть средств за социально важные расходы — покупку недвижимости: квартиры, комнаты, дома, земельного участка с целью строительства; оплату обучения или лечения. Кстати, в случае с недвижимостью налоговый вычет удастся получить даже если квартира была приобретена в ипотеку. Главное условие — вы должны быть трудоустроены официально. Компенсация по налоговому вычету составляет 13% от стоимости недвижимости с установленным лимитом в 2 млн рублей.

Какие условия необходимо соблюсти для получения вычета:

• вы должны быть резидентом Российской Федерации — проводить на территории страны не менее 183 дней ежегодно;
• покупку квартиры или другого имущества нужно подтвердить соответствующими документами;
• необходимо иметь на руках документы, подтверждающие право собственности на недвижимость (акт приема-передачи для недвижимости в новостройке, выписка из ЕГРН для жилья на вторичном рынке);
• продавец недвижимости не должен состоять в родственных отношениях с покупателем;
• квартира должна быть оформлена на вас — в том случае, если вы приобрели ее для третьего лица, вычет получить не удастся;
• вы еще не воспользовались правом на имущественный налоговый вычет (напоминаем, что оно дается только один раз).

Сколько составит вычет при покупке квартиры?

Максимальная сумма, за которую можно получить имущественный налоговый вычет, составляет, как мы уже объяснили выше, 2 млн рублей. То есть, если ваша квартира стоила дороже, все денежные средства свыше 2 млн в расчет не попадут. Лимит может быть увеличен только в случае приобретения квартиры в ипотеку — до 3 млн рублей с максимальной суммой компенсации в 390 тысяч рублей.

Как получают налоговый вычет?

Вариантов несколько:

• через работодателя, которому вы предоставляете уведомление о праве на вычет, выданное налоговой. Для оформления уведомления необходимо подать заявление в ФНС. После того, как работодатель получит уведомление, у вас перестанут удерживать подоходный налог из зарплаты до погашения полной суммы вычета.
• напрямую через налоговую. Для этого необходимо заполнить декларацию 3-НДФЛ. Один из самых простых вариантов подачи декларации — через личный кабинет на сайте ФНС.

Какие документы потребуются?

Вам будут нужны копии:

• паспорта;
• свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРН;
• договора о приобретении недвижимости, акта передачи;
• справки 2-НДФЛ;
• платежных документов.

Особенности получения налогового вычета за квартиру:

• если при оплате квартиры вы воспользовались средствами материнского капитала, то они не будут учитываться при получении компенсации. Например, квартира стоила 2 млн рублей, из которых 400 тысяч оплатили сертификатом материнского капитала. Вычет вы сможете получить только за 1.6 млн;
• налоговый вычет можно получить даже в том случае, если приобретенную квартиру вы уже продали, главное — предоставить документы;
• если вычет получают супруги, то он может увеличиться. Допустим, семья покупает квартиру за 4 млн рублей, тогда налоговый вычет положен каждому, но только в том случае, если оба официально трудоустроены и не воспользовались правом на получение компенсации ранее.
• неработающие тоже могут получить налоговый вычет. Человек, который на момент покупки недвижимости не платит НДФЛ, может получить вычет, если трудоустроится официально и начнет платить подоходный налог.

В 2021 году в России упростили порядок получения налоговых вычетов

С мая 2021 в России вступил в силу закон, упрощающий получение компенсации при покупке квартиры. Оформление заявления и срок проверки теперь должны занимать куда меньше времени.