Имущественный налоговый вычет — это деньги, которые можно вычесть из налогооблагаемых доходов. НДФЛ при этом нужно будет заплатить не со всего заработка, а с разницы между доходом и вычетом. Если же налог уплачен, то его можно вернуть из бюджета.

Важные условия для получения имущественного вычета:

• официальная зарплата;

• уплата подоходного налога по ставке 13%. 

Возврату подлежит фактически уплаченный или начисленный налог на доходы. При этом если гражданин, купивший квартиру не работает или платит налоги как ИП, то вернуть налог с помощью имущественного вычета нельзя. 

Вернуть налоговый вычет на покупку жилья можно один раз. Лимит — 2 млн рублей. От этой суммы можно вернуть 13%, то есть — 260 тыс. рублей. Проценты по ипотеке учитываются отдельно. Возвращается НДФЛ с той суммы, которая уже перечислена банку.

Условия для получения налогового вычета:

• резидентство РФ;

• покупка квартиры на территории России;

• оплата жилья личными деньгами или ипотека;

• квартира находится в собственности или есть акт приема-передачи для новостройки. 

Получить вычет можно за новую квартиру или готовое жилье и у компаний, и у физических лиц.

Если покупка квартиры была совершена до 1 января 2014 года, то вернуть налог можно только с ее стоимости в пределах лимита, а остаток вычета нельзя переносить на другую недвижимость.

Если покупка квартиры была совершена с 2014 года и она стоила меньше 2 млн рублей, то остаток вычета можно перенести на другие объекты, пока лимит не закончится. 

Между супругами налоговый вычет распределяется с учетом личного лимита — по 2 млн рублей у каждого супруга. Договоренности фиксируются в заявлении о распределении налогового вычета, который подается в налоговую вместе с декларацией для возврата налога. 

Какие документы нужны?

• свидетельство о праве собственности на квартиру, выписка из ЕГРН, акт приема-передачи или договор участия в долевом строительстве;

• документы об оплате — чеки, квитанции, платежные документы, расписки от продавца;

• справка о доходах по форме 2-НДФЛ за год, за который заявлен вычет;

• свидетельство о браке и рождении ребенка, если оплачивали долю супруга или ребенка;

• заявления от супругов, если они распределяли вычет между собой;

• доверенность на оплату, если деньги за квартиру кто-то вносил по поручению. 

Конкретную сумму вычета считает налогоплательщик, а потом проверяет налоговая инспекция. Сумма в конкретном году зависит от многих факторов. Подробнее о ней расскажут в налоговой. 

Варианты возврата НДФЛ

• У работодателя в текущем году. Таким образом уменьшается налогооблагаемый доход за год на суммы вычета и перестает удерживаться НДФЛ. Его получают вместе с зарплатой. 

• По декларации в следующем году. Этот вариант подходит для возврата НДФЛ за предыдущие периоды или при отсутствии трудового договора. Подать декларацию можно в любое время в следующем году или позже.