На сегодняшний день на рынке недвижимости в России сложилась довольно интересная ситуация — одновременно действует сразу несколько государственных программ поддержки. Сегодня мы рассмотрим некоторые из их подробнее и выясним, какие изменения произойдут в программах господдержки кредитования в 2021 году.

Начнем с семейной ипотеки

Такой вид ипотеки позволяет оформить кредит на жилье по ставке 6% годовых семьям с двумя детьми и более детьми, при условии, что второй ребенок в семье родился после 1 января 2018 и до 31 декабря 2022. Кроме таких семей в программе могут также участвовать семьи с детьми-инвалидами или одним ребенком-инвалидом, родившимся до 31 декабря 2022. Сниженная процентная ставка в 6% по программе государственной поддержки распространяется на весь срок кредитования — 30 лет.

По льготной ипотеке семьи с детьми могут приобрести квартиру в строящемся или уже построенном доме у подрядчика или у застройщика напрямую. Немаловажная деталь — в истории квартиры не должно быть уступки физическому лицу. Также программа господдержки дает возможность рефинансировать уже существующий кредит в том случае, если он был получен для приобретения квартиры в строящемся доме у юридического лица. Согласно указу правительства № 1711 воспользоваться семейной ипотекой вы сможете до 2024 года.

Ипотека на новостройки с государственной поддержкой

Участники этой программы государственной поддержки, установленной постановлением правительства № 1732 от 24 октября 2020 года, могут приобрести квартиру в строящемся или уже готовом доме у застройщика или подрядчика в ипотеку со сниженной процентной ставкой в 6,5% годовых. При этом 6,5% годовых — это максимальная ставка, по которой можно получить кредит, но банки-кредиторы имеют право снизить ее дополнительно. Как и в случае с семейной ипотекой, низкая ставка действует весь срок кредитования, а именно — 30 лет.

Взять кредит на жилье с государственной поддержкой может любой заемщик, необходимо только являться гражданином России и соответствовать требованиям банка-кредитора. Размер первоначального взноса по такой льготной программе — не ниже 15% стоимости квартиры, а для его внесения можно использовать сертификат материнского капитала. Для регионов максимальная сумма по кредиту — 6 миллионов рублей, для центральной России (Москва и область, Санкт-Петербург и Ленинградская область) — 12 миллионов рублей.

Существенное отличие от семейной ипотеки будет и в том, что для кредитов этой программы рефинансирование ранее полученного кредита невозможно, так как программа была рассчитана в первую очередь на выдачу новых кредитов и поддержку застройщиков в пандемический кризис.

Льготная ипотека на новостройки должна была действовать до 1 июля 2021 года, однако в марте этого года официальные представители Банка России заявили, что ее пролонгация возможна в ограниченном числе регионов, где программа не привела к «разгону» цен на недвижимость.

В Центробанке, отстаивая свою позицию, подчеркнули, что сохранять программу имеет смысл только для тех регионов, где ее осуществление будет максимально эффективно — к таким регионам отнесены области с низкими темпами роста цен на жилье, а также наличием запаса предложения.

В правительстве также заявили, что не исключается и продление программы в контексте «антикризисной меры» в перечне регионов России, в которые войдут: Башкортостан, Удмуртия, Мордовия, Алтай, Ставропольский край, Новосибирская, Ростовская, Челябинская, Ярославская, Саратовская, Волгоградская, Тверская, Ульяновская, Кировская, Ивановская, Оренбургская, Омская, Псковская, Астраханская, Томская и Курганская области.