Закон N 210-ФЗ вступил в силу еще в 2020 году и внес существенные поправки в налоговый кодекс РФ. Главное изменение напрямую коснулось покупателей квартир в новостройках. Срок владения такой недвижимостью теперь рассчитывают иначе: с даты оплаты, а не регистрации права собственности. На что это повлияет — читайте в нашем новом материале.

Кратко — кого коснется новый закон:

• тех, кто собирается продать квартиру в новостройке, купленную у застройщика, или по договору уступки.

Самое важное в поправках — изменения в расчете минимального срока владения жильем. При продаже квартиры раньше минимального срока необходимо подать декларацию и рассчитать НДФЛ 13%, а если минимальный срок прошел, то налога и декларации не будет. Раньше сложность состояла в следующем: даже если вы купили квартиру на стадии котлована — а значит, участвуете в долевом строительстве — отсчет минимального срока владения начинался с момента регистрации права собственности. Это означало, что продать квартиру без налога и подачи декларации можно было только через 3 года или 5 лет после официальной сдачи дома и оформления вами прав на жилье. И это при том, что с момента оплаты по договору участия в долевом строительстве мог пройти уже довольно большой срок.

Разберем ситуацию на простом примере. Допустим, вы приняли участие в долевом строительстве в 2015 году, а дом был сдан только в 2020 — через 5 лет. За это время у вас могли изменились требования к жилью (предположим, вы успели заключить брак, у вас родился ребенок, и теперь вам нужна квартира побольше). По старому закону продать купленное в новостройке жилье без НДФЛ можно было бы только через 3 года.

Новый закон, внесший поправки в налоговый кодекс, позволяет продать такую недвижимость без подачи декларации и уплаты НДФЛ, не дожидаясь, пока пройдет 3 года или 5 лет с момента регистрации права собственности. А это позволит сэкономить существенную денежную сумму на налогах.

А что вообще такое минимальный срок владения недвижимостью?

Минимальный срок владения, как мы уже кратко упомянули выше, это период, по истечении которого вы сможете продать жилье без уплаты НДФЛ и подачи декларации. Для недвижимости он составляет от 3 до 5 лет, и зависит от способа приобретения.

Минимальные сроки владения для разных способов приобретения недвижимости:

• Недвижимость перешла к вам по наследству — 3 года
• Вы получили недвижимость в подарок от члена семьи или родственника — 3 года
• Приватизация — 3 года
• Договор пожизненного содержания с иждивением — 3 года
• Единственное жилье, продаваемое в 2020 году или позже — 3 года
• Квартира, купленная до 1 января 2016 года — 3 года
• Любые другие случаи продажи — через 5 лет

Другие важные детали относительно нового закона

1. Новый порядок исчисления минимального срока владения, согласно поправкам, действует с 2019 года. Если вы продали квартиру в новостройке в 2018 году и уже уплатили НДФЛ, его можно вернуть.
2. Чтобы вернуть уплаченный налог за прошлые годы, можно подать уточненную декларацию, где необходимо исключить доход от продажи квартиры, для которой истек минимальный срок владения. А также приложить пояснение, почему это произошло.
3. Напоминаем, что новое правило расчета минимального срока владения касается только продажи квартир в уже сданных домах.
4. Если квартира была куплена в ипотеку, минимальный срок владения нужно считать с даты полной оплаты.