Программа льготной ипотеки появилась в 2020 году как мера поддержки граждан и строительной отрасли во время пандемии коронавируса. Ввиду выгодных условий льготная ипотека снискала огромную популярность, и в этом году ее продлили, однако, изменив условия. Разбираемся с изменениями в нашем новом материале.

Условия льготной ипотеки 2020 года

Как выглядели условия льготной ипотеки в 2020 году:

• взять кредит мог любой гражданин, никаких дополнительных условий не было ( не стоит путать эту программу с программой кредитования для семей с детьми и сельской ипотекой)
• ставка 6,5% годовых, даже ниже ключевой, действовала на весь срок кредитования
• первоначальный взнос — 20%, максимальная сумма по кредиту — 3 млн рублей в регионах, 8 млн в Москве и Санкт-Петербурге
• под программу попадало жилье в новостройках и строящихся домах, вторичный рынок не подходил

Программа льготной ипотеки должна была действовать до 1 ноября, но осенью прошлого года ее продлили до 1 июля 2021. Сумму кредита увеличили до 6 млн для регионов и 12 млн для Москвы и Санкт-Петербурга, а сумму первоначального взноса снизили с 20% до 15%.

С 1 июля 2021 года льготную ипотечную программу продлили еще раз, но совсем на других условиях. Итак что изменилось в программе льготной ипотеки с 1 июля?

Общие условия программы

Практически не изменились. Льготное кредитование по государственной программе доступно всем гражданам РФ. Банки, впрочем, могут устанавливать собственные критерии и требования.

Требования к недвижимости по льготной ипотеке:

• квартира в новостройке
• куплена у юрлица (не подойдут инвестиционные фонды и управляющие компании)
• квартира по договору участия в долевом строительстве, купли-продажи, уступки права требования, но только с застройщиками
• вторичный рынок не подходит
• частный дом на ипотечные деньги построить нельзя

Ставка

Со старта программы льготная ставка по кредиту составляла всего 6,5%, а разницу с рыночной ставкой банкам возмещало государство. Теперь ставка составит 7% на весь срок кредита. Дешевле обойдется только ипотека по другим программам: для семей с детьми и сельская.

Максимальная сумма по кредиту

Вся цепочка изменений:

• с начала 2020 года до 1 ноября 2020 — 3 млн для регионов, 8 млн для Москвы и Санкт-Петербурга
• с 1 ноября 2020 до 1 июля 2021 года — 6 млн для регионов, 12 млн для Москвы и Санкт-Петербурга
• с 1 июля 2021 года — максимум 3 млн рублей, независимо от региона

Таким образом для крупных городов с высокой стоимостью жилья льготная программа теперь вряд ли будет актуальна. Для такой ипотеки заемщику потребуется приличная сумма первоначального взноса, минимальным обойтись уже не получится.

Минимальный взнос

Остался неизменным — 15%.

Срок действия программы

Льготную ипотечную программу продлили на год, до 1 июля 2022.