«Сельской ипотекой» называют льготную ипотечную программу, реализованную в соответствии с постановлением Правительства России от 2019 года. С ее помощью вы сможете взять кредит по льготной ставке от 0,1 до 3% годовых для покупки жилья в новостройке, покупки земельного участка и строительства частного дома, покупки готового частного дома, а также для строительства жилья на уже приобретенном участке, пригодном для ИЖС.

Основные условия кредитования:

• процентная ставка по договору не может превышать 3% годовых;
• возможно снижение ставки до 0,1%, но эти условия придется уточнять в банке;
• срок кредитования —25 лет;
• взнос заемщика — не менее 10%;
• максимальная сумма кредита — 3 млн рублей (впрочем, есть несколько исключений, их мы упомянем ниже).

Действие льготной программы сельской ипотеки распространяется на землю и жилье в сельской местности и в городах с населением не более 30 тысяч человек.

Что изменилось в программе сельской ипотеки в 2021 году?

Начнем с того, что появилась возможность использования средств сертификата материнского капитала для первоначального взноса по ипотеке. Технически, запрет на его использование, не действовал и раньше, но банки могли отказывать заемщикам по причине отсутствия такой нормы в правовом акте.

Под сельскую ипотеку теперь подходят не только участки, находящиеся в собственности, но и арендованные. Так что, если у вас уже есть арендованный земельный участок и вы планировали взять кредит на строительство дома, но не были уверены, получится ли, потому что участок не находится в собственности — не беспокойтесь.

Максимальная сумма кредита увеличилась для некоторых регионов России. Раньше возможность взять кредиты на сумму до 5 млн рублей была только у жителей Ленинградской области и Дальневосточного федерального округа, а теперь появилась и у жителей Ямало-Ненецкого автономного округа. В остальных регионах максимальная сумма по сельской ипотеке не изменилась.

Какие виды жилья подходят для сельской ипотеки?

Для сельской ипотеки подойдет и квартира в новостройке, и жилой дом с земельным участком на вторичном рынке. Продавцом может выступать как физическое лицо, так и юридическое или индивидуальный предприниматель.

Квартира или дом с земельным участком на первичном рынке по договору долевого строительства. Здесь продавцом также может быть как физическое, так и юридическое лицо или индивидуальный предприниматель.

На кредитные средства можно построить индивидуальный жилой дом на земельном участке, который уже находится у вас в собственности, или завершить начатое строительство. А еще — приобрести земельный участок и построить жилой дом самому. При этом согласно условиям льготной программы, строительство не обязательно организовывать по договору подряда. Единственное условие, касающееся строительства — оно должно быть завершено за срок, не превышающий 24 месяца со дня предоставления кредита. Если не успеете — возможно повышение процентной ставки.

Ну и не стоит забывать, что любая приобретаемая недвижимость должна находиться в сельских агломерациях.

Что ждет программу сельской ипотеки в будущем

Поскольку программа сельской ипотеки оказалась крайне востребованной, в определенный момент прорабатывался вопрос ее продления до 2030 года, но точной информации об этом пока найти не удалось.

Однако есть интересная информация, что вскоре сельская ипотека будет распространяться в том числе и на деревянные дома.