В 2021 году у вас появится возможность стать собственником земельного участка, на котором построен ваш гараж. С 1 сентября этого года и последующие 5 лет оформить в собственность землю, на которой стоит гараж, можно будет бесплатно, но воспользоваться этой возможность смогут не все. Разбираемся, кому доступна «гаражная амнистия» и какие постройки под нее попадут.

«Гаражную амнистию» устанавливает закон № 79-ФЗ. Его цель — легализация гаражных построек, огромная часть которых юридически никак не оформлена из-за того, что у владельцев гаражей нет автоматического права собственности на землю. А если земля, на которой стоит ваш гараж, вам не принадлежит, продать или передать гараж по наследству не получится. По мнению властей, амнистия должна решить сразу несколько проблем. Собственники узаконят свое право на земельный участок и сам гараж, государство получит новый источник налогов: земельного и налога на имущество.

Какие гаражи попадут под амнистию?

Под амнистию попадают:

• гаражи, построенные до 30 декабря 2004
• капитальные и некапитальные
• состоящие и не состоящие в гаражных кооперативах и товариществах
• одноэтажные — без надстроек
• без жилых помещений
• на государственной и муниципальной земле

А какие — не попадут?

Из амнистии исключены:

• легкосъемные постройки
• гаражи-«ракушки» — разборные металлические гаражи
• парковочные места
• места в многоярусных паркингах
• используемые не по назначению гаражи
• самовольные постройки и подземные гаражи
• гаражи, построенные после 30 декабря 2004 года

Также нужно учитывать факт использования гаража по назначения, а именно — для хранения транспортного средства. Если ваш гараж стал автосервисом или вы сдаете его в аренду как склад — в легализации по амнистии могут отказать.

Кто сможет воспользоваться «гаражной амнистией» и что нужно делать?

Кратко:

• владельцы гаражей, построенных до 30 декабря 2004 года
• их наследники
• те, кто приобрел гараж, построенный до 30 декабря 2004 по соглашению у лица, попадающего под «гаражную амнистию»

Чтобы начать процесс оформления гаража, нужно подать заявление о предоставлении участка в администрацию города или района. К заявлению необходимо приложить любой документ, который подтвердит, что вы являетесь владельцем гаража. Формат документа в законе не прописан, так что утверждены могут быть разные документы: справки, чеки, выписки. Подойдет даже документ, подтверждающий длительное добросовестное использование, решение о распределении гаража или документы о проведенной технической инвентаризации. Конечно, в зависимости от региона документы могут отличаться.

Также можно подать документы через МФЦ — в случае положительного решения их перенаправят в Росреестр. К слову, отказ в оформлении тоже возможен, даже если вы соответствуете всем критериям амнистии. Например, если земля относится к природоохранной зоне или внезапно выяснится, что у нее есть владелец. В таком случае скорее всего придется разбираться через суд. Но о решении по заявлению, положительном или отрицательном, вас уведомят в любом случае.

Какие документы нужны для «гаражной амнистии»?

Предполагается, что процедура амнистирования будет полностью бесплатной и никаких госпошлин платить не придется.

Вам потребуются следующие документы:

• заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка
• документ — основание владения земельным участком, на котором находится ваш гараж

Если нет документа, подтверждающего предоставление или выделение земельного участка:

• документы о подключении гаража к электросетям (или иным сетям обеспечения)
• техпаспорт на гараж, если вы заказывали техническую инвентаризацию
• схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, если участок не стоит на кадастровом учете